Зачем покупать сельскохозяйственные земли в Болгарии, сравнение цен и субсидий ЕС.
Сельскохозяйственные земли в Болгарии часто называют самым недооцененным классом активов в стране.
Насколько справедливо это утверждение? Сельскохозяйственные земли в Болгарии в настоящее время в 11 — 12 раз дешевле,чем в среднем по ЕС-15, и в 2 — 5 раз дешевле, чем у его сверстников.
Несмотря на значительную недооценку в относительном выражении, этого недостаточно для ускорения конвергенции цен на землю. Ожидаемая быстрая оценка сельскохозяйственных земель в Болгарии и ее постепенное сближение со средними уровнями ЕС будут стимулироваться несколькими факторами, связанными с вступлением графства в ЕС и событиями на международных рынках сельскохозяйственных товаров в целом, обусловленными быстрым экономическим ростом в Китае И Индия, высокие цены на энергоносители и экономические последствия глобального потепления. Эти факторы окажут значительное влияние на сельскохозяйственный сектор за счет повышения его эффективности и рентабельности.
ЕС будет использовать сельскохозяйственные земли в Болгарии несколькими способами
Доступ к высокозащищенному рынку внешней конкуренции для сельскохозяйственной продукции;
Значительные сельскохозяйственные субсидии в форме прямых платежей ЕС плюс пополнение национальных прямых платежей за 2017 год;
450 миллионов евро или в общей сложности 10 евро за Dekar или примерно 10 процентов от текущих цен на землю;
Дополнительная поддержка сельского хозяйства за счет минимальных цен вмешательства в ключевых культурах, эффективно устанавливая цену на сельскохозяйственные цены; Повышение конкурентоспособности на международных рынках за счет дополнительных экспортных субсидий;Налоговые льготы и налоговые льготы для производства биотопливных культур и строительства ветряных электростанций;
Льготные условия финансирования, аренды и залога активов;
Приток иностранного капитала и ноу-хау.
Глобальные факторы, помогающие сельскохозяйственному бизнесу в целом, можно суммировать в следующих пунктах:
Начало резкого, долгого и светского роста цен на мягкие товары, обусловленные сильный спрос со стороны Китая и Индии, где повышение уровня жизни приводит к росту мяса и следовательно, к потреблению зерновых;
Сокращение мировых запасов зерна, рост спроса на производство биотоплива (этанол, биодизель и т. д.) Снижение доступности земли, поскольку глобальный прирост населения и продолжающаяся урбанизация резко сократили сельскохозяйственные земли на душу населения;
Большинство прогнозов уменьшает урожайность культур, но также инициировал различные
отрасли альтернативной энергетики (ветряные электростанции, биотопливо, солнечные панели), которые используют и подбрасывают сельскохозяйственные угодья;
Учитывая очень низкий уровень оплаты труда в Болгарии, субсидии значительно повысят рентабельность сельскохозяйственного сектора. На их полном уровне прямых платежей ЕС будет достаточно для покрытия всех текущих расходов на такие культуры, как кукуруза и пшеница.
Болгарские урожаи с гектара значительно ниже уровня ЕС, что отражает годы отсутствия каких-либо инвестиций в сектор, технологии и машины, отсутствие доступа к прибыльному
европейскому рынку и низкие цены на сельскохозяйственные товары на международном рынке.
Многие из этих факторов сейчас меняются в пользу сельскохозяйственного сектора.
Несмотря на значительно меньшую доходность на гектар, из-за цен на землю, которые стоят на
уровне 5 — 8 процентов от западноевропейских уровней, доход от сельскохозяйственного бизнеса
на единицу земли выше на 50 процентов. Расчеты также предполагают, что равный уровень затрат на запуск, установленный на болгарском уровне, имеет тенденцию занижать обратный разрыв / дифференциал.
Расчеты исключают субсидии ЕС, которые повысят более высокую доходность (в случае Болгарии на 10 процентов).
