Если вы планируете купить дом для отдыха в Болгарии, вы также можете быть заинтересованы в приобретении недвижимости, которая обеспечит вам доход, чтобы покрыть эксплуатационные расходы и помочь с ипотечным платежам. Наиболее распространенный способ заработать деньги от собственности – сдача в аренду.
Следует отметить, что в настоящий момент, рассматривать аренду как способ получение хорошей прибыли в нынешних перспективах выглядит не всегда привлекательным.
Те, кому удается сделать хорошую отдачу от недвижимости, предлагают что-то особенное — будь то качество, техническое обслуживание, необычного или уникального здания (например, после ремонта старого дома фермы или удаленный домик в горах) или потрясающее место с морской панорамой, вдали от толпы.
Если вы думаете о покупке серьезно, внимательно исследуйте рынок, посмотрите доступные предложения, постарайтесь оценить конкуренцию. Определите тип недвижимости, потенциально привлекательный для аренды в подходящем для вас регионе.
Виды аренды имущества
Существуют два основных вида аренды:
- Апартаменты с самообслуживанием — собственной кухней, санузлом и другой необходимой инфраструктурой для полноценного проживания и отдыха. Не требуется вашего постоянного присутствия.
- Жилье, в котором вы предлагаем размещение на основе кровать и завтрак (B & B).
Размещение с самообслуживанием должно быть комфортным и самодостаточным. Сдача в аренду имеет смысл, когда у вас несколько апартаментов, это снизит эксплуатационные затраты на единицу и уменьшит стоимость обслуживания инфраструктуры – бассейн, озеленение территории и т. д.
B & B – при размещение «кровать и завтрак» рекомендуется знать болгарский язык, или нанять работника. Если вы планируете запустить B & B, вы будете обязаны зарегистрировать своих гостей в местной полицией. Для успешного бизнеса понадобиться ваше присутствие.
Сдача в аренду — правила и положения
Апартаменты с самообслуживанием
Если вы приобретете не большую гостиницу или апарт отель, он должен быть классифицирован и зарегистрирован в Министерстве экономики энергетики и туризма. Даже если вы будете заниматься сдачей в аренду самостоятельно, вы можете оплатить взнос и классифицировать, зарегистрировать свою собственность, стоимость около € 20. Категоризацией является «звезда», рейтинг вашей собственности, которая присуждается после проверки со стороны местных властей. Проверка может занять до шести месяцев, чтобы начать работу немедленно, вы получите временную лицензию в качестве туристического объекта.
Как и в случае с болгарскими отелями, рейтинги зависит от количества предоставляемых удобств (например, телевизор, кондиционер в каждой комнате, ванные комнаты), чем со стандартом этих объектов или общим качеством проживания. Если ваше имущество является привлекательным и со вкусом (и по разумным ценам), хорошие фотографии будут продавать его потенциальным клиентам гораздо лучше, чем звездочки.
Bed & Breakfast размещение
Кровать и завтрак (B & B) размещение немного сложнее. Если вы планируете создать B & B вам нужно будет сделать следующее:
- зарегистрировать свою собственность в местном совете по туризму, пожарной охране;
- купить, зарегистрировать кассовый, разумно иметь говорящий по русски бухгалтера;
- заключить договор на оказание услуг для кассового аппарата, обычно в той же фирме где и приобретаете аппарат;
- получить регистрационную книгу туристов (от туристического совета).
Во-первых, совет по туризму проверит вашу собственность и дать ему оценку звезды и категории (например, гостиница, гостевой дом или хостел). Затем отдел пожарной охраны проверит его, чтобы убедиться, что он соответствует требованиям пожарной безопасности. После того, как эти проверки будут завершены, вам будет выдан сертификат или лицензия.
Процесс звучит устрашающе, но это не сложно, если у вас есть хороший переводчик, юрист и бухгалтер, хотя и может занять до четырех месяцев.
Договор аренды
Если вы работаете через агента, он предоставить стандартный договор аренды. Если нет, то вы должны подготовить письменный договор для арендаторов, который включает в себя описание имущества, имена клиентов, расходов по оплате услуг и любые депозиты (и условия возврата), а также даты заезда и выезда.
Если вы сдаете недвижимость часто и на короткие периоды, вы можете проверить с адвокатом, что ваш договор аренды является законным и содержит все необходимые гарантии. Например, он должен указать типы повреждений, за которые арендатор несет ответственность.
Обратите внимание, если ваши клиенты – граждане различных государств, вы должны иметь договор аренды на соответствующих иностранных языках.
Страхование
Обязательно застрахуйте свое имущество, и гражданскую ответственность.
ВНИМАНИЕ !
Если кто — то получил травму или умер во время пребывания в вашем отеле, и у вас отсутствует страховка, вы можете быть привлечены к суду, и оштрафованы на огромную сумму.
Местоположение недвижимости
Если получение доход является приоритетом, вы должны купить недвижимость с учетом местоположение, это имеет первостепенное значение. Некоторые части Болгарии лучше подходят для аренды, чем другие (как правило, на побережье, горные районы и горнолыжные курорты являются самыми популярными). Хотя многое зависит от того, кем вы думаете будут ваши клиенты.
Что следует принимать во внимание при принятии решения о покупке имущества для сдачи в аренду в Болгарии:
- климат
- Близость к аэропорту
- Доступность
- Интересные места (пляж, горнолыжный курорт, туристический город, объекты досуга и т.д.)
- Бассейн (обязательно в более теплых регионах)
Сдача в аренду — цены
Цены на аренду варьируются в зависимости от времени года, области, а также размера и качества жилья. Перед принятием решения о установлении цены, вы должны сделать как можно больше исследований. Ориентироваться можно на аналогичные предложения ваших конкурентов, доступных в вашем районе. Игнорируйте исключительно высокие и низкие цены.
Дом, с шестью спальными местами можно арендовать за € 400 до € 600 в неделю в высокий сезон. Роскошную вилла в популярном районе с бассейном и размещение до 12 человек можно арендовать от € 500 до € 1000 в неделю в высокий сезон.
Сдача в аренду в высокий сезон на побережье в Болгарии — июль и август, а иногда и в первую неделю сентября. В горах высокий сезон обычно длится с середины декабря до середины марта. В средний сезон, включают в себя июнь и сентябрь на побережье, когда ставки составляют около 25 до 30 процентов ниже, чем в высокий сезон. Остальная часть года — низкий сезон, когда вы не должны ожидать более € 200 до € 250 в неделю в среднем от собственности. В горных курортах, летом может быть в середине сезона и осенью и весной низкий сезон.
Не забудьте важный фактор в получении вашей прибыли — коммунальные услуги, электричество, в большинстве случаев не оплачивается арендатором. Если ваше имущество имеет кондиционер, вы можете добавить плату за обслуживание в летний период. Кондиционеры используют много электроэнергии, стоимость будет значительной, если жильцы запустить его в течение длительного периода времени.
1 комментарий