Некоторые владельцы предпочитают чтобы их собственностью занимались друзья, знакомые или коллеги. Им кажется что этот вариант позволяет лучше контролировать недвижимость в их отсутствие. На самом деле, лучший способ обеспечить высокую прибыль — самостоятельная сдача недвижимости в аренду в Болгарии.
Цена аренды апартаментов в Болгарии
Чтобы получить представление о том, какую арендную плату вы должны установить, просто позвоните в несколько агентств недвижимости и спросите их, сколько стоит аренда недвижимость, такой как ваша, в том же районе, в то же время года, когда вы планируете сдать в аренду свою недвижимость. Вы должны также проверить рекламные объявления в газетах, журналах и на веб-сайтах. Установите реалистичную арендную плату, конкуренцию в Болгарии ни кто не отменял!
Если вы не настаиваете на полной оплате при бронировании, вы должны требовать депозит бронирования, который должен быть возвращен, максимум, за шесть недель до забронированного периода. Добавьте возвратный депозит «ущерб» (например, € 150 или процент от арендной платы) в качестве защиты от потери ключей или порчи имущества. Вам нужно будет иметь простой договор или форму соглашения, которое включает в себя подробную информацию о депозитных платежей и т.д.
Сдача недвижимости в аренду в Болгарии — важные советы
маркетинг
Маркетинг включает в себя широкий спектр методов, некоторые из них дешевле и эффективнее, чем реклама, например:
- PR и промо-акции
- адресная почтовая рассылка
- «сарафанное» радио
- социальные сети
- бесплатные видеохостинги – YouTube, RuTube, Yandex и т. д.
Ключ к успешному маркетингу – «знать своих клиентов в лицо». Собираетесь иметь дело с пляжными туристами, любителей горнолыжного спорта и т.д. Семейный отдых, молодые, супружеские пары, шумные компании друзей? А на каком языке они разговаривают?
Каждый год Болгарию посещает около 8 миллионов человек. 80% это туристы и только 20% из них говорит на русском языке.
Чем больше у вас вариантов распространить информацию о вашем объекте, тем больше ваша прибыль.
реклама
Возможно, вам придется сделать некоторую рекламу, но это не должно быть дорого. Один из лучших вариантов – бесплатные доски объявлений, такие как AVITO, OLX. Специализированные сайты для найма жилья – Booking.com и т.д.
Брошюры и листовки
Важно, заказать цветную брошюру или листовку содержащую следующее:
- внешние и внутренние фотографии;
- важные детали объекта недвижимости;
- точное местоположение и подробные сведения о том, как добраться (с маленькой картой);
- информация о местных достопримечательностях;
- имя, адрес и номер телефона, кто отвечает за размещение гостей
ВАЖНЫЙ СОВЕТ
Необходимо сделать так, что бы дом выглядел как можно более привлекательными в брошюре, но без искажения фактов или введения в заблуждение.
Обработка запросов
Если вы не планируете заниматься трансферами и билетами, вам нужно будет решить, как предоставить информацию о рейсах и прокате автомобилей. Это проще, когда клиенты сами занимаются поиском билетов и автомобиля, но вы должны быть в состоянии дать совет и предоставить контакт с авиакомпаниями и компаниями по прокату автомобилей.
Вы также должны решить, хотите ли вы, заселять клиентов с домашними животными или маленькими детьми.
До прибытия — подготовка к встречи клиентов
После принятия на бронирование, вы должны обеспечить гостям информационный пакет до прибытия, содержащий следующее:
- карта местности и инструкции о том, как найти недвижимость;
- Информацию о достопримечательностях и всех необходимых удобствах в районе
- контактные номера аварийных служб и правопорядка на территории Болгарии, а также телефон консульства для связи в случае непредвиденных обстоятельств;
- ключи или инструкции о том, где можно их забрать по прибытии.
После прибытия
Прекрасно, если у вас есть возможность организовать встречу клиентов. Объяснить как работают приборы или решить незначительные проблемы. Вы также должны предоставить информацию в вашем доме для гостей, объясняющих следующее:
- как работают приборы, например, кухонная техника, ТВ / видео, отопление и кондиционер;
- меры безопасности;
- местный номер экстренной службы, здравоохранения;
- «вспомогательные услуги», такие как человек, осуществляющий общий ремонт, сантехник, электрик, обслуживание бассейна, сотрудник или местный сторож, который может решить любые проблемы;
- рекомендуемые магазины, рестораны и достопримечательности.
Если вы действительно хотите произвести впечатление на своих гостей, вы можете организовать свежие цветы, фрукты, бутылку вина или продуктовый пакет, чтобы приветствовать их по прибытии. Это незначительные, но важные мелочи, которые обеспечивают повторные сделки и рекомендации. Организуя для ваших клиентов небольшие, приятные мелочи, через год или два вы можете обнаружить что вам вообще не нужна реклама. Многие люди возвращаются на отдых в те же места каждый год, вы должны сделать ежегодную почтовую рассылку брошюр.
Рекомендации ваших прошлых, довольных клиентов – самая эффективная и дешевая реклама!
Обслуживание
Если вы открыли свой арендный бизнес, вам нужно будет организовать уборку и обслуживания, включая очистку бассейна и садовником, если это необходимо. Вы должны также учесть стоимость дополнительного оборудования, например, детские кроватки и стульчики для детей.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
Устанавливая цену аренды, вы должны точно рассчитать техническое обслуживание и эксплуатационные расходы, которые могут быть значительными.
Смотритель
Если у вас есть дом в Болгарии, полезно или даже необходимо использовать местного смотрителя. У вас будет возможность подготовить дом к приезду вашей семьи и гостей, а также ухаживать за ним, когда он не используется. Он может проверять его один или два раза в неделю, можете дать ему полномочия осуществлять мелкий ремонт (например, до определенной стоимости). Если у вас есть сад, смотритель сможет поддерживать газон в нужном состоянии и ухаживать за растениями. .
РЕКОМЕНДАЦИЯ
Учтите, сдача недвижимости в аренду в Болгарии самостоятельно связана с большими хлопотами, часто повреждается отдыхающими, убедитесь, что у вас хороший договор. Берите адекватный депозит, ваши гости должны подписать инвентарную книгу. Найдите человека, который всегда, по вашему звонку, сможет осуществит ремонт, отремонтировать технику, мебель.
Читайте также — Сдача в аренду собственности в Болгарии – положение дел и перспективы.
1 комментарий