Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости Болгарии был слишком раздутым, чрезмерно дорогим и проданным, но знаете ли вы, что на самом деле все еще есть регионы страны, где по-прежнему имеет смысл инвестировать в недвижимость?
До того, как Болгария присоединилась к Европейскому союзу еще в 2007 году, уровень имущественного инвестиционного интереса в стране уже достиг лихорадки. Те, кто хотел успеть попасть на низкий уровень цен в развивающимся рынке, где ожидались огромные возможности инвестиционного роста уже сделали свой выбор.
«За» Болгарию говорило все, начиная от летних курортов и заканчивая новой зимней столицей Европы. Инвесторы вкладывали в недвижимость по всей стране, от Банско до Солнечного Берега. Некоторые из этих инвесторов добились большего успеха. Они покупали в хорошо спроектированных и локализованных проектах, которые остались привлекательными и интересными.
Другие покупали дешевую недвижимость, в сомнительных проектах или у застройщиков, который никогда не заканчивал свои проекты до конца. В результате рынок недвижимости Болгарии впоследствии получил очень неоднозначные отзывы.
Недвижимость в Софии
В этой статье мы рассмотрим реальные причины, по-прежнему говорящие о возможности инвестиций в недвижимость в Софии, столице Болгарии. Где, как считаем, есть некоторые фундаментальные основы, на которых можно сделать надежную инвестиционную покупку. Мы не собираемся комментировать традиционные прибрежные и горные туристические рынки. Цены на недвижимость последние годы там стабилизировались и предложения превышают спрос. Однако София — совсем другая история.
Болгария, наряду с Румынией, находится в уникальном положении — она является членом Европейского союза и значительно выигрывает от своего членства, но в то же время она остается за пределами евро зоны и поэтому не оказывает прямого влияния на экономический спад в странах, таких как Испания и Германия. Более того, Болгария выделяется тем, что предлагает лучшее соотношение цены и качества для инвесторов во многих разных секторах.
Это помогло обеспечить высокий уровень приверженности прямых иностранных инвестиций в Болгарию. В действительности София получает более половины всех инвестиций напрямую. Теперь вы можете понять потенциал, который воплощает этот город. Более того, болгарские власти быстро поняли, какую роль они должны играть в поощрении свободного потока этих инвестиций, и, например, они снизили ставки налога на корпорации.
София является центром большинства обязательств по прямым иностранным инвестициям. Он также является центром большинства бизнеса и торговли в Болгарии, и представляет такие компании как AIG, News Corp, Microsoft, Hewlett Packard, IBM и GlaxoSmithKline, а также работы, которые такие компании приносят с собой. В качестве прямого результата София быстро расширяется по объему производства и по численности населения.
Европейский союз, внутренние и международные инвестиции также впадают в развитие и улучшение Софии в таких районах, как Костинброд, который специально получает субсидию на реабилитацию для развития транспортных связей и инфраструктуры.
Инвесторы, покупающие недвижимость Болгарии в Софии, естественно, выигрывают от улучшений, которыми пользуется город. Они также получают выгоду от растущего населения, которое требует аренды жилья, и города, который также демонстрирует высокий уровень туризма и роста делового туризма.
В целом, по нашему мнению, в настоящее время по-настоящему привлекательны фундаментальные основы поддержки инвестиций в недвижимость в Софии.
Мы в основном говорим о Софии, столице Болгарии, где правительство в настоящее время имеет значительные планы инвестиций в инфраструктуру, где бизнес продолжает развиваться, в отличие от других районах страны.
София выиграла от того факта, что она начиналась с низкой базовой точки в условиях ценообразования на недвижимость — и она значительно продвинулась, поскольку вся шумиха о перспективах недвижимости Болгарии сошли на нет.
Болгарские банки не предоставляют кредиты, каждому, кто хочет стать собственником недвижимости, не имея должного обеспечения. Ситуация отражает это во многих странах мира. Естественно, это значительно подорвало рынок недвижимости по всей Болгарии, но, похоже, на столицу особенно не повлияли.
Столичный рынок недвижимости Болгарии
Цены на недвижимость в Софии и других крупных городах выросли на 20% с ноября 2016 года. Но мнение о будущем направлении рынка заметно разделено.
Мы относимся к оптимистам, когда речь заходит о Болгарии, это нужно сказать. Таким образом, мы можем предвидеть, что цены городскую недвижимость вырастут еще больше, потому как глобальный кредитный кризис сходит на нет. Болгарские банки начинают активно кредитовать население, снижая процентные ставки.
На графиках выше и ниже видно как ведет цена на городскую недвижимость за период с 2014 по 2017 года.
В то же время правительство Болгарии не так давно объявило инвестиционную программу в размере 3,69 млрд. Долл. США для содействия занятости, поощрения текущих внутренних инвестиций и улучшения перспектив страны.
Правительство остро осознает, что оно должно сделать некоторые значительные шаги, если оно останется привлекательным для потенциальных прямых иностранных инвестиций. Для инвесторов в недвижимость это самая важная новость из Болгарии.
Инвестиции будут направлены на все: уже закончена модернизация многих крупных аэропортов, закупается оборудования для больниц, в планах развития школ, улучшения общей инфраструктуры для бизнеса и т.д.. Это принесет почти 20 000 новых рабочих мест, а транспорт является приоритетом для этих инвестиций. Это вполне может побудить больше предприятий рассмотреть вопрос о принятии Болгарии в качестве базы для своих операций в Европе.
Все это в конечном итоге положительно повлияет на Рынок недвижимости Болгарии, и в Софии в частности, где уже наблюдается высокий спрос на жилье. Инвестор сейчас нацеливается на покупку, вести переговоры о скидке уже нет большого смысла, в большинстве случаев спрос превышает предложение.
