Руководство по покупке недвижимости в Болгарии

Руководство по покупке недвижимости в Болгарии

Руководство по покупке недвижимости в Болгарии

Руководство по покупке недвижимости в Болгарии дает практические советы, которые вы должны учитывать.

В ноябре 2012 года болгарское правительство запустило сайт недвижимость в Болгарии, содержащий полезную информацию из первых рук о покупке и продаже недвижимости в Болгарии и связанных с имуществом различных сборов и налогов. Сайт также предлагает контактный центр для ответа на запросы от граждан.

Исследования недвижимости в Болгарии

Важно тщательно изучить область, которую вы рассматриваете для покупки, а также компанию, которую вы могли бы использовать для покупки недвижимости.

Проявите крайнюю осторожность, если агент по продаже недвижимости, или адвокат призывает вас быстро принять решение, чтобы сэкономить деньги и время. Система Болгарской недвижимости отличаются от Российской или Украинской, и вы должны убедиться, что участники сделки являются квалифицированными специалистами с экспертными знаниями о том, как работает система.

Если вы решили работать с русским агентом по недвижимости или адвокатом, убедитесь, что они являются квалифицированными, надежными и имеют опыт работы в Болгарии.Руководство по покупке недвижимости в Болгарии

Ищите независимые юридические консультации

Многие собственники сейчас испытывают проблемы с их собственности, потому что они не ищут независимую юридическую консультацию, а вместо этого используются юристов и переводчиков, которые были рекомендованы агентом недвижимости или застройщиком, а в некоторых случаях действуют для обеих сторон. Нанимайте адвоката, который имеет опыт работы с болгарской недвижимостью.

Если ваш адвокат постоянно находиться в Болгарии в Болгарии, убедитесь, что он / она зарегистрирована и осуществляет практику с Болгарской ассоциацией адвокатов. Попросите регистрационный номер и проверите на веб — сайт Ассоциации Юристов.

Используйте независимого переводчика

Если вы не имеете хорошее представление о болгарском, убедитесь, что вы получите все контракты и соответствующую документацию, переведенную независимым переводчиком. Убедитесь, что все переводы верны. Пожалуйста, обратите внимание, что только болгарская версия договора действует в болгарском суде.

Руководство по покупке недвижимости в Болгарии от застройщика

Есть уставные этапы строительства, которые сертифицированы по определенным документам, указанным в законе. Наиболее важные документы:

  • разрешение на строительство / Visa для дизайна (виза за проектиран) — это дает возможность разработчику подготовить архитектурные проектные и строительные планы развития в соответствии с определенными нормативными параметрами для высоты здания, плотности строительства, расположения здания и т.д.
  • разрешение на строительство (разрешение за строеж) — это дает возможность разработчику начать процесс строительства в соответствии с утвержденной архитектурной, строительной и других технических планов на имущество
  • открытие строительной площадки и определение строительной линии и уровня (протокол для начала строительства)
  • сертификат на завершение и утверждение грубого строительства (Акт 14)
  • свидетельство о признании соответствия конструкции с уставными правилами (Акт 15)
  • разрешение на использование (Акт 16)

Не рекомендуется покупать недвижимость на этапе проектирования, для которого не предоставлено разрешение на строительство.

На практике обычная сделка по покупке на этапе строительства имеет два этапа:

— подписание предварительного договора;

— подписание государственного акта у болгарского нотариуса (нотариальной акт). Передача имущества осуществляется на основании нотариального акта.

Желательно, плата за приобретение строящейся недвижимости должна быть сделана в рассрочку, каждая из которых производятся после завершения соответствующего этапа строительства и получение обязательного документа по сертификации.

Совершение сделки

Прежде чем завершить покупку собственности, вы должны убедиться, что вы уже видели:

  • кадастровый регистр (кадастрална скица), которая содержит всю информацию об использовании земли, регулирование (строительство ограничений) и структура.
  • для недвижимости, которая не входит в кадастровый регистр (не для всех областей) муниципалитет выдает регуляционный регистр (регулационна скица).
  • разрешение на строительство (виза за проектиране): вы должны убедиться, что при покупке строящейся недвижимости от застройщика, строительство было одобрено местным муниципалитетом (общиной). Кроме того, стоит взглянуть на план городского развития, из которого будет видно, имеет ли сооружение которое вы хотите приобрести какие-либо ограничения на строительство, находится в зеленой зоне или включает в себя общественный путь.
  • Оплаченную квитанцию ежегодного налога на имущество предыдущего владельца. Кроме того, целесообразно убедиться, что нет никаких не выплаченных налогов и сборов от прошлых лет
  • Кадастровый сертификат дает точные границы и квадратным метр вашей земли
  • Разрешение на использование — Акт 16, который выдается общиной для новых зданий или после реконструкции, то есть удостоверяет, что собственность является пригодной для жизни. Вам понадобится этот документ для подключения к электроэнергии и воды.
  • Разумно требовать от продавца недвижимости предоставить доказательства отсутствия каких-либо обязательств, касающихся собственности (налоги и другие обязательные расходы и сборы) или его использование (потребляемые расходы). Вы должны знать, что если позже вы обнаружите, что есть какой-либо непогашенные долги, так как вы новый владелец, вы берете на себя долги за текущий и предыдущий год (два года в общей сложности). По этой причине настоятельно рекомендуется убедиться, что у вас есть копия утверждения о том, что предыдущий владелец не имеет долгов
  • Если вы покупаете недвижимость на этапе строительства в
    Болгарии, убедитесь, что есть архитектурный план, утвержденный местным муниципалитетом.
  • Предварительный договор не является обязательным, но, как правило, подписание между покупателем и продавцом перед общественностью дело само собой разумеющееся. Вы должны убедиться, что вы полностью понимаете договор, прежде чем подписать его, обычно он составляется на двух языках.
  • Нотариальный акт — важно проверить, что есть точное описание имущества в деталях.

Мошенничество

Болгарские власти

Вы должны сообщить о мошенничестве при регистрации жалобы в болгарской полиции или областной прокуратуры.

Как правило, в Болгарии, мошенники собственности подпадают под гражданское право, и поэтому разрешаются в частных спорах, проводимых посредником или в суде. Если произошли серьезные финансовые махинации (например, платежи, принятые без квитанций), спор, скорее всего, подпадает под уголовное право. Болгарские полицейские должны применить меры со всеми утверждениями о мошенничестве, как только они доводятся до их сведения.

Власти России

Если вы думаете, что вы стали жертвой мошенничества, свяжитесь с посольством России в Болгарии.

Заключение

Искренне надеемся, что эта информация стала для вас полезно полезной, пожалуйста. Помните, что это всего лишь часть информации предназначенной для потенциальных покупателей. Много случаев глубоко индивидуальны, имеющие свои особенности. Будим рады вам помочь, пожалуйста, обращайтесь к нам за консультациями.

Summary
Руководство по покупке недвижимости в Болгарии
Article Name
Руководство по покупке недвижимости в Болгарии
Description
Руководство по покупке недвижимости в Болгарии дает практические советы, которые вы должны учитывать. Покупка от застройщика. Акт 16
Сергей Урывко
Omegareal.ru
Omegareal.ru
https://www.omegareal.ru/blog/wp-content/uploads/2017/03/logo-ru.jpg

Добавить комментарий