Как добраться до Болгарии
Начнем с того что самый легкий способ попасть из России в Болгарию — самолет. Регулярные и чартерные рейсы осуществляются в Бургас, Варну, Софию и Пловдив. Второй по популярности способ — личный автомобиль. Так же хотелось бы отметить что почти все агентства недвижимости организуют ознакомительные поездки для всех кто хочет приобрести жилье в Болгарии. В случае осуществления сделки, стоимость ознакомительной поездки будит совершенно бесплатной, включая питание, проживание и перелет!
Заключение предварительного договора и осмотр
Когда клиент агентства находит себе подходящий вариант, оставляет депозит за понравившийся вариант недвижимости. Сумма такого платежа обычно составляет от 1000 — 3000 евро, все зависит от цены объекта. Депозит служит гарантом намерений покупателя и выбранный вариант снимается с продажи. В первоначальном договоре данная сумма прописывается как аванс за приобретаемый вид недвижимости. Она может быть перечислена через банк, либо получена наличными — в следствии чего оформляется соответствующий приходный ордер. Так же в договоре прописываются вся необходимая информация о сделке: сроки оплаты и график рассрочки платежей если таковой предусмотрен сделкой; полная информация о предмете договора; права и обязанности сторон; все данные об участниках договора; штрафы в случае не соблюдения договора. В случае необходимости договор составляется на нескольких языках.
Необходимая документация для сделки
Сразу после передачи аванса продавцу, собираются необходимые документы для совершения сделки, этот процесс обычно занимает от 30 до 50 дней. Согласно законам Болгарии продавец должен передать будущему собственнику следующие документы:
- Документ об стоимостной оценки недвижимости, выданный местными органами власти.
- Справку из кадастра — «скицу».
- Нотариальный акт продаваемого объекта.
- Также необходима декларация о семейном положении, так как согласно болгарского законодательства супруг или супруга, при их наличии, должны дать письменное и заверенное у нотариуса согласие на продажу недвижимости.
- Справку от продавца об отсутствии каких либо долгов перед налоговыми органами по продаваемому объекту.
- Справку об отсутствии обременение — залога, кредита и т.п.
Для покупателя на совершении сделки необходимо показать всего лишь паспорт заграничного образца. При необходимости есть возможность осуществить сделку дистанционно. Для этого от покупателя потребуется доверенность от нотариуса, оформленная на работника болгарского агентства или застройщика, переведенную на болгарский язык и легализованную в соответствующем ведомстве. Также необходима справка о семейном положении — нотариально заверенное согласие на осуществлении сделки от супруга или супруги при наличии таковых. Декларация о происхождении денежных средств — обычно достаточно написать что это личные накопления.
Подписание нотариального акта
Когда документы и справки необходимые для сделки есть в наличии, назначается день и время подписания договора купли — продажи у нотариуса. Присутствие в назначенный день продавца и покупателя или их законных представителей обязательно. Изучив документы нотариус, при необходимости в присутствии переводчика оглашает договор. Далее покупатель и продавец подписывают нотариальный акт. Оставшаяся оплата осуществляется после подписания акта у нотариуса, если иное не оговорено в предварительном договоре — рассрочка, отсрочка и т.п.
Дополнительные расходы
Не для кого не секрет что на покупатель помимо стоимости предмета договора обязан оплатить еще и дополнительные расходы связанные с договором купли — продажи.
Есть и приятная новость — услуги агентств недвижимости в Болгарии зачастую для клиента ничего не стоят!
| Муниципальный налог | от 1-3% от цены указанной в нотариальном акте |
| Нотариальная такса | не более 1 — 2 % от цены в нотариальном акте |
| Регистрация недвижимости в службе «Вписывания» | 0,1% от стоимости объекта |
| Банковские расходы | При переводе денежных средств из другой страны комиссия может составить от 50 до 150 евро |
| Регистрация недвижимости после сделки | до 200 евро |
Регистрации недвижимости
Нотариальный акт получен — сделка считается состоявшейся, но расслабляться еще рано, осталось зарегистрировать вашу недвижимость.
Первое — не позднее 7 дней как вам вручили нотариальный акт вы должны подать заявление на получение номера Булстат.
Второе — не позднее двух месяцев необходимо зарегистрировать вашу недвижимость в налоговом органе по месту нахождения вашей собственности. Для этого вам придется заполнить соответствующий бланк, предоставить нотариальный акт и номер Булстат. Не успев зарегистрировать недвижимость в течении 2 месяцев придется заплатить штраф.
Третье — Придется актуализировать данные в службе кадастра и геодезии.
Если вы не успеваете, или не хотите тратить свое время, за вас это может сделать доверенное лицо, например, работник болгарского агентства недвижимости.
Покупка дома с землей
В Болгарии процесс покупки дома и апартамента различаются так как в сделке с домом присутствует земельный участок на котором стоит строение. Согласно Болгарскому законодательству, купить землю могут только жители Болгарии и Евросоюза, остальные смогут зарегистрировать земельный участок только на созданное в Болгарии юридическое лицо. Есть два решения этой проблемы:
Первое — зарегистрировать фирму на территории Болгарии. Не зависимо от того осуществляет фирма хозяйственную деятельность или нет, придется вести бухгалтерию и сдавать соответствующие отчеты.
Второе — взять землю в долгосрочную аренду на 49 лет с последующим продление. Этот вариант менее затратный но с первым вы будите чувствовать себя увереннее.
6 комментариев