Среди россиян среднего достатка бытует представление, что покупка недвижимости за рубежом обходится в баснословные суммы и доступна исключительно нуворишам. Однако есть страны, где купить уже привычный для россиянина двухуровневый коттедж или стандартные одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты не дороже такой сделки на родных просторах. В этом плане чрезвычайный интерес представляет болгарская недвижимость.

Особенности болгарского рынка недвижимости

Жилищный рынок любой страны имеет свои характерные особенности. Их нужно изучить детально, иначе покупка недвижимости за рубежом принесет сплошное разочарование. Так какие особенности свойственны болгарским квартирам?

• Место будущего проживания (или арендования) стоит осмотреть «в живую». В коммерческих объявлениях принято указывать не только жилые квадраты, но и прилегающую к квартире территорию здания (лифтовую площадку, лестничные пролеты и т. д.). Способ существенно повышает привлекательность объекта и может запросто «добавить» до трети лишнего метража. Действительную площадь в Болгарии называют «Идеальным метражом».
• В домах береговой черты квартиры в большинстве случаев не оборудуют системами центрального отопления и разводки горячей воды. Вода нагревается бойлерами. Для обогрева, в лучшем случае, может быть смонтировано электрическое отопление.
• В небольшой студии или 1-комнатной квартире вместо ванны может оказаться «пункт экспресс-помывки»: совмещенная с туалетом душевая.

Покупка недвижимости за рубежом в Болгарии включает подписание покупателем сервисного договора по годовому обслуживанию жилого комплекса (техобслуживание бассейна, обеспечение освещения и видеоконтроля территории, наблюдение за парковкой и удаление отходов с территории).

Покупка недвижимости за рубежом — Болгария

Закон страны вводит ограничения на отчуждение земли гражданам других государств, а вот с приобретением квартир проблем нет. Стать владельцем апартаментов можно после единовременной оплаты жилья или оформив ипотеку или рассрочку на приглянувшийся объект.

Популярна покупка недвижимости за рубежом на этапе строительства. Как и в России, в РБ можно прилично сэкономить, ведь незавершенные объекты реализуются по весьма привлекательным расценкам.

• На начальном этапе застройщику вносится 10-процентный резервационный взнос;
• После заключения договора происходит полный расчет;
• Сдача строения в эксплуатацию сопровождается составлением приемочного акта между будущим собственником и строительной компанией.
• Приобретатель уплачивает гербовый взнос, регистрационный платеж и налог на недвижимость в размере 2% от стоимости апартаментов.

Несмотря на некоторые особенности квартир в Болгарии, покупка недвижимости в этом государстве традиционно популярна у россиян со средним и даже невысоким уровнем доходов. Стоимость недвижимости быстро окупается за счет сдачи жилья в аренду.