Подписание нотариального акта. После того, как предварительный договор подписан, а депозит оплачен, недвижимость снимается с продажи. Нотариус проверить личность продавца и покупателя, подлинность всех доверенностей участвующих в сделке. Если вы воспользовались услугами агентства недвижимости для приобретения недвижимости, составление предварительного договора должно быть включено в его гонорар.
Ваш адвокат должен провести необходимые проверки имущества, в том числе проверку подлинности право устанавливающих документов. Убедиться в отсутствие задолженности, залога имущества и т.д. Этот процесс может занять от трех до четырех недель.
Окончательные проверки
Имущество продается при условии, что покупатель принимает его в состоянии, в котором он находится на момент подписание предварительного договора. Бывают случаи когда бывший собственник, не уведомив вас, в промежутке между подписанием предварительного и окончательного договора забирает из апартамента мебель, водонагреватель ли даже смесители воды, другое имущество. Важно что бы в предварительном договоре недвижимость, ее состояние, что в ней находиться и отойдет в собственность новому владельцу было описано очень тщательно.
Очень важно перед подписанием нотариального акта еще раз посетить недвижимость, и убедиться что она в том состоянии что находилась при подписании предварительного договора.
Если вы для совершения сделки использовали адвоката или агентство недвижимости, они должны сопровождать вас во время этого визита (предыдущий владелец должен уже освободил недвижимость). Вы должны проверить все, что было включено в договор. Убедитесь, что все что было включено в договор присутствует и находиться в рабочем состоянии.
Если обнаружится, что что-то отсутствует, повреждено или находится в нерабочем состоянии, вы должны сделать отметку и настаивают на немедленном возмещении, либо уменьшение суммы, подлежащей уплате. В таких случаях нотариус может изъять соответствующую сумму на хранение от выручки продавца для оплаты ремонта или замены.
Если продавец отказывается исправить или компенсировать недостатки, вы должны проконсультироваться с адвокатом о своих правах и о возвращении своего депозита и любых других средств, которые уже оплачены.
ВАЖНЫЙ СОВЕТ
Имейте в виду что любые не задокументированные обещания продавца не приводят к положительным результатам!
Подписание нотариального акта
Подписание нотариального акта является заключительным шагом на пути осуществления права собственности на имущество. Если вы не в состоянии присутствовать на подписании, вы можете иметь доверенное лицо — ваш адвокат или сотрудник агентства недвижимости сможет подписать договор от вашего имени при наличии доверенности от вас.
Подписание нотариального акта осуществляется в присутствии нотариуса, который проверяет, что все условия, содержащиеся в предварительном договоре были выполнены. Часто на подписании нотариального акта присутствуют все заинтересованные лица – представитель агентства, застройщик, адвокат, переводчик.
Каждая из сторон (покупатель или продавец) может дать репрезентативную доверенность. В случае покупки на этапе строительства, окончательный контракт не будет подписан, пока здание не будет завершено.
Образец нотариального акта
Обратите внимание что в нотариальном акте также речь идет и о лицензированном переводчике (подчеркнуто красным), который также несет ответственность за достоверность перевода.
Скачать нотариальный акт вы сможете нажав на эту ссылку — Нотариальный акт
Оплата
Чтобы осуществить оплату итоговой суммы по договору, лучше всего иметь счет в любом банке Болгарии. Вы можете перевести деньги из России в болгарский банк на счет в левах или евро, заказать пластиковую карту. Скорее всего вам придется за декларировать счет в иностранном банке в налоговых органах.
Если вы не можете присутствовать при подписании окончательного договора, вы можете уполномочить адвоката или сотрудника агентства недвижимости своевременно осуществить перечисление денег от вашего имени. В случае покупки недвижимости на этапе строительства, оплата производится в несколько этапов.
Постановка недвижимости на учет
Когда нотариальный акт подписан, ваша собственность должна быть зарегистрирована в различных инстанции – подробности здесь!
ACT 16
Строительство долгий и длительный процесс, начиная с разрешения на строительство и всех необходимых актов и протоколов в процессе строительства. Сертификат Акт 16 – протокол, удостоверяющий, что здание пригодно для использования, то есть, в нем можно жить.
Есть пять категорий строительства — строительство первой — третьей категории требует протокол № 16, на его основании разрешается использование здания; четвертая — пятая категории требуется сертификат пуско — наладочных работ.
Свидетельство о вводе в эксплуатацию
Большинство домов и зданий падают в четвертую категорию (жилых и смешанных зданий со средним уровнем строительства) и пятой категории (зданий жилых и смешанных зданий с невысокими зданиями, виллы). После того, как строительство завершено, необходимы приемочные испытания. Застройщик подает заявку на ввод объекта в эксплуатацию в городе. Сертификат выдается главным архитектором муниципального образования, выдавшего разрешение на строительство. Срок выдачи сертификата составляет 7 дней. Стоимость административных услуг зависит от категории строительства.
2 комментария