Ошибки при покупке недвижимости, как их избежать? Вы должны изучить как можно больше информации, изучить возможные подводные камни и быть готовым арендовать жилье на некоторое время, прежде чем покупать.
Секрет успешной покупки дома в Болгарии является исследование, исследование и еще больше исследований всей возможной информации перед покупкой, желательно, даже прежде чем приехать. Шанс на успешную покупку будит более вероятен, если вы тщательно исследовали различные регионы, виды собственности, цену и ее относительные значения в различных регионах, а также порядок покупки недвижимости в Болгарии. Если вы не знаете о том, где и что купить, лучший вариант — аренда на некоторое время.
Легко оказаться втянутым в ажиотаж вокруг рынка недвижимости в Болгарии, и не в состоянии исследовать рынок должным образом. Вы могли слышать и читать о людях, которые посещали Болгарию на отдыхе и через три дня и внесли депозит за недвижимость, прежде чем они дошли до отеля — рецепт для катастрофы!
Существует опасность быть зачарованными природной красотой Болгарии и низкими ценами на недвижимость и ринуться подписать контракт, не давая себе достаточно времени хорошенько поразмыслить. Если вы не достаточно уверены, не позволяйте себе поспешно принять решение о покупке руководствуясь опасениями неизбежного роста цен или потому, что якобы кто-то тоже заинтересовался понравившейся вам недвижимостью.
Хотя многие люди мечтают о покупке дома и проживания на пенсии, очень важно сделать свою домашнюю работу тщательно и избежать участи находки для продавцов, которые будут счастливы воспользоваться вашей неосведомленностью. Они будут рассказывать вам сказки или на оборот не договаривать важную информацию чтобы продать недвижимость. Есть много людей, которые при покупке дома в Болгарии совершают ошибки, ведущие к большим проблемам (а иногда и катастрофе). Как правило, потому что они не обладают достаточной информацией и в большой спешке, за очень короткое время, приобретают дом в Болгарии.
ВНИМАНИЕ !
Это не редкость для покупателей , чтобы сожалеть о своем решении после того, как несколько месяцев или лет сделали покупку, и хотел бы приобрести другой вид собственности — или даже приобрести в другой стране!
Там , где это возможно, вы должны попытаться получить советы от людей , которые уже владеют недвижимостью в Болгарии. Они, как правило, дают вам ценную информацию, часто основанную на собственных ошибках.
Где еще возможно получить полезную информацию:
— специализированные выставки зарубежной недвижимости
— форумы посвященные жизни в Болгарии
— журналы и интернет издания посвященные зарубежной недвижимости
— большинство иностранных агентств недвижимости предлагают бесплатные онлайн консультации. Старайтесь не доверять слепо какому то одному агентству, проконсультируйтесь в нескольких.
ВАЖНЫЙ СОВЕТ
Есть предложения в интернете, стоимость которых очень низкая, но когда вы свяжитесь с продавцом, окажется что это предложение уже продано или забронировано. Так делают не добросовестные риелторы что бы привлечь как можно больше клиентов, работать ли с ними дальше решать вам. Вывод — не верьте всему, что вы видите в интернете!
Покупка недвижимости в Болгарии может быть простой и относительно безболезненный процедурой, а может и на оборот. Это случиться, если вы не готовы к возникновению возможных проблем. Убедитесь, что вы осведомлены о процедуре покупки (см нашу статью: Процесс покупки недвижимости в Болгарии) и примите обычные меры предосторожности в отношении сделки, договоры, контракты, депозиты и получение надлежащего права собственности на имущество.
Как избежать проблем
Наиболее распространенные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели в Болгарии включают в себя:
Покупка в неправильном месте
сделать свою домашнюю работу (собрать как можно больше информации о различных регионах Болгарии и посетить их) и в первую очередь — аренда.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
Неправильное решение о местоположении является одной из основных причин разочарования среди людей, которые покупают недвижимость за пределами своей страны.
Покупка дома , который в дальнейшем трудно или невозможно продать
Если существует вариант, при котором в краткосрочной и среднесрочной перспективе придется продать дом и окупить ваши инвестиции. Важно, купить дом, который будет легко продать. Скромный, приобретенный по разумной цене дом, вероятно, будет гораздо легче продать, нежели большой, дорогой дом, с высокими затратами на техническое обслуживание. Расположение дома в популярном районе с хорошим расположением (как правило, рядом с пляжем или с видом на море) привлечет больше покупателей. Самые популярные районы вокруг прибрежных и горных курортов. Учтите что предложение может превышать спрос в некоторых областях. Дом вашей мечты возможно не прядется по душе каждому человеку, и вы должны быть реалистом когда решите его продавать.
Платить слишком много
С иностранных покупателей часто просят более высокую цену, нежели рыночная стоимость. И многие платят без вопросов, потому как это очень низкая цена по сравнению с ценами в их родной стране. Не ведут переговоры из — за страха потерять предложение. Это вряд ли произойдет при покупке через агентство недвижимости. Но вы должны быть осторожны, когда покупаете непосредственно у застройщика.
Недооценка восстановления или расходы на модернизацию
Как пример — захудалый деревенский дом за € 20 000 может выглядеть как не плохой вариант. Но ремонт может стоить столько же, сколько построить новое здания.
Ошибки при покупке недвижимости — переоцененная инвестиция
Конкуренция является жесткой в индустрии туризма, и вы должны будете хорошо изучить всю информацию по данной местности. Сдача в аренду в некоторых областях не более четырех месяцев, что затрудняет или делает невозможным даже покрытие расходов на содержание дома, не говоря уже о заработке.
Отсутствие экспертизы на недвижимость старой постройки
Экспертизы недвижимости не распространены в Болгарии, но экспертиза недвижимости старше 10 лет следует рассматривать как необходимость. За небольшую плату вы можете избежать потенциально катастрофических последствий.
Покупка без юридической консультации
Многие люди успешно купили недвижимость без юридической консультации, но вы должны спросить себя, стоит ли рисковать.
Беря на себя слишком большую ипотеку
Когда банк предлагает вам ипотечный кредит по очень выгодным ставкам, от этого будит очень трудно удержаться. Но вы должны учитывать, что произойдет , если случиться экономический спад в Болгарии или в вашей родной стране, или если стоимость жизни вырастит?
6 комментариев