Вы задавались вопросом, что случилось с рынком недвижимости в Болгарии? Это был один из самых раздутых рынков в Европе. Когда недвижимость выставлялась на продажу на побережье, в горах, в столице и даже в сельской местности, зачастую по не адекватным ценам.
Недвижимость в Болгарии была очень доступна в плоть до 2005 – 2006 года. Потом пошли разговоры о том что Болгария присоединиться к Евросоюзу и «лед тронулся».
Цены продолжили расти после вступления Болгарии в Евросоюз и массового «нашествия» желающих приобрести пока еще дешевую недвижимость на берегу моря. После того как ажиотаж английских покупателей поутих, его подхватили русские, но финансовый кризис 2013 года в России остановил последних.
В то же время, когда люди стали сомневаться в постоянно растущей стоимости недвижимости в Болгарии, подвергались сомнению такие факторы как качество сборки, соотношение спроса и предложения на курортах.
По мере того, как мировые экономические рынки начали таять, и недвижимость стала одним из самых больших пузырей, Болгария не оказалась исключением. В какой то момент даже показалось что рынок недвижимости в Болгарии «умер» в одночасье.
Итак, что на самом деле происходит на так называемом «рынке мертвой недвижимости» в Болгарии? Потому как в стране все еще есть люди, все еще есть рейсы, и в Болгарии все еще есть «инвестиционные активы». Действительно ли рынок недвижимости мертв / умирает — или есть еще какая-то жизнь в экономике недвижимости в стране?
Дело в том, что Болгария, возможно, была самой большой жертвой чрезмерно раздутого рынка недвижимости. В то время, когда мы – желающие приобрести свой кусочек счастья, не могли получить достаточное количество предложений за границей. Надо было успевать купить в Болгарии, пока цены не стали «европейскими»». В то же время нам рассказывали о почти мифической земле, расположенной на краю входа в ЕС, где деньги вливали в страну, чтобы повысить ее стоимость.
Имело смысл покупать инвестиционную недвижимость в Болгарии, если вы не могли купить ее где-нибудь в Дубае! На самом деле было почти безумием не рассматривать болгарский рынок. Однако, по всей видимости, правда о том, что Болгария находится на грани вступления в ЕС и все выгоды, которые это может принести, были недалеко от истины, но есть факторы которые были проигнорированы. Их игнорировали маркетологи, агенты по недвижимости, разработчики и покупатели.
Дело в том, что вступление в ЕС не означает, что страна выиграет от каких-либо фискальных стимулов в одночасье. Что прелести Болгарии ограничены, что у нации есть экстремальные проблемы — наследия из ее коммунистического прошлого. Которые будут ограничивать ее рост на протяжении многих лет и что это не станет «легкой» страной для перехода на новую жизнь еще много лет — если когда-либо!
В то время как эмигранты, переезжающие в Испанию, найдут гибкий туристический рынок даже во время рецессии. В Болгарии они обнаружат что туризм в Болгарии еще далек от международных стандартов, период его не долог, есть проблемы с трудоустройством и квалифицированным персоналом.
Все эти факторы еще более усугубляются для инвестора в недвижимость тем фактом, что экономическая судьба Болгарии пока не ясна в ближайшем будущем из-за падения мирового финансового кризиса.
Итак, чтобы ответить на вопрос, заданный этой статьей, а именно: «что на самом деле произошло на рынке недвижимости в Болгарии», ответ «не много!».
Согласно Colliers International, цены в Болгарии в среднем за последние годы упали на 20%. В некоторых из ранее популярных «горячих точек» собственности на побережье и в горах нет спроса и большого количества предложений, многие проекты лежат пустыми и незавершенными, поскольку строители обанкротились или просто отказались от разработки. В тоже время в крупных городах – София, Варна, Бургас недвижимость заметно подросла, примерно на те же 20%. Однако, если вы посмотрите на районы, вы можете четко видеть, как цены упали в некоторых менее популярных частях города, и как наиболее популярная собственность, которую выкупают, — это современная, завершенная недвижимость под 1000 евро за квадратный метр.
Ближайшие перспективы недвижимости в Болгарии
Для тех, кто владеет активами в Болгарии и кто ищет стратегию выхода на рынок, ни одна из них не является особенно хорошей новостью. Многие задаются вопросом, следует ли сейчас вступать в «игру», когда цены и рынок не стабильны? Можно ли извлечь выгоду из того, что Болгария находится в Евро зоне со своей валютой? Если вы хотите купить недвижимость, сделайте это аккуратно, в районе, где есть спрос на аренду жилья. Спрос, основанный на развитии бизнеса в главных городах Болгарии. Скорее всего это будут новые инвестиционные проекты – жилое или коммерческое строительство в крупных городах. Возможны и предложения вторичного рынка недвижимости, даже на курортах, которые до этого были вам не доступны.
