Недвижимость в Болгарии привлекает внимание многих российских инвесторов и просто тех, кто собирается купить апартаменты для себя. Низкая цена, высокое качество и возможность получения вида на жительство делают квартиры в стране популярными.
Болгарская недвижимость на сегодняшний день является одним из самых выгодных объектов для вложений свободных денежных средств. Главная причина такого явления – невысокие цены на новое жильё при отличном качестве. Не в последнюю очередь недвижимость в Болгарии популярна из-за прекрасных условий для жизни и отдыха в стране – хорошая транспортная доступность, отличные возможности для семейного отдыха с детьми, мягкий тёплый климат. Привлекает внимание общность культурных традиций наших народов и практически полное отсутствие языкового барьера.
Недвижимость в Болгарии в каком регионе
Наиболее привлекательным регионом для российских инвесторов является черноморское побережье страны. В Бургасе, Варне, Несебре и других курортных городах россияне приобретают недвижимость чаще всего. Много квартир и домов покупают в районе гор, на Северо-Западе и в Центральной Болгарии.
Популярность болгарской недвижимости легко объясняется не только тем, что при самых минимальных вложениях инвестор практически добивается значительного приумножения вложенного капитала. Недвижимость в Болгарии привлекает и тем, что со временем, когда страна войдёт в Шенгенскую зону, купивший здесь квартиру или дом россиянин сможет беспрепятственно перемещаться по всей территории Шенгенского соглашения. А пока для выезда в другие страны понадобится оформить шенгенскую визу.
Почему стоит инвестировать в недвижимость в Болгарии?
Причин, по которым стоит обратить повышенное внимание на болгарское жильё, немало – это кроме уже упоминавшихся выше самых низких в Европе цен на квартиры на море и климатических условий:
- несомненная выгода – купив недорого недвижимость в Болгарии, можно неплохо заработать, сдавая дом или апартаменты туристам в аренду;
- большое количество недорогих предложений – купить квартиру для себя в стране могут даже пенсионеры;
- экологическая чистота местности – чистейший живительный воздух приморских районов гарантирует сохранение здоровья;
- отсутствие налогов при продаже недвижимости – это актуально, если со временем планируется продать купленную квартиру;
- многочисленные преимущества для пенсионеров – упрощённая процедура получения вида на жительство, скидки и рассрочки при покупке, имеются оздоровительные и культурно-досуговые центры.
Недвижимость в Болгарии: вторичный рынок или от застройщика?
Купить недвижимость в Болгарии можно как непосредственно от застройщика, так и на вторичном рынке. Оба варианта имеют свои преимущества, недостатки и особенности. Вторичное жильё привлекает внимание российских покупателей по нескольким причинам:
- невысокая цена – особенно сильно стоимость квартиры снижается, если владелец хочет продать её срочно. Найти такие варианты можно без особого труда;
- найти подходящее жильё можно не только там, где в настоящее время идёт строительство, но и в любом другом месте, например, на побережье – в Бургасе, являющемся популярным морским курортом или в старинном городке Несебре;
- купив жильё, можно заселяться немедленно, поскольку многие квартиры на вторичке продаются здесь со всей обстановкой и техникой.
Тут стоит заметить, что хороших предложений на вторичном рынке есть действительно много. Но покупка недвижимости здесь связана с необходимостью тщательной юридической проверки (из соображений безопасности), а потому лучше не заниматься поиском и приобретением квартиры самостоятельно, а обратиться к профессионалам.
Покупка апартаментов от застройщика тоже имеет свои преимущества. Главные из них:
- возможность выбора квартиры;
- возможность получить рассрочку на стадии строительства;
- можно изменить планировку квартиры на стадии строительства или объединить несколько квартир;
- есть возможность договориться с застройщиком о рассрочке за готовые квартиры без удорожания.
При покупке недвижимости от застройщика тоже нужно иметь в виду некоторые возможные осложнения. Самостоятельные действия, например, могут привести к «неправильному» выбору застройщика, и тогда строительство может попросту затянуться на неопределённый срок. Обращаться в солидные агентства недвижимости, например, в компанию «Омега», намного безопаснее и в этом случае – работа ведётся только с надёжными и проверенными застройщиками.
Анализ рынка недвижимости в Болгарии за 2017 год
Рост экономики и кредитования были основными факторами для динамичного развития рынка недвижимости во втором квартале 2017 года, и, похоже, их ведущая роль будет продолжена и в будущем.
Согласно последним данным, валовой внутренний продукт Болгарии сохранил устойчивый темп роста в 3,5%, главным образом за счет внутреннего потребления и экспорта. Рост ссуды также растет, при этом ежегодный рост жилищного кредитования в мае вырос до 3%, а общий объем вырос почти до 9 миллиардов. В то же время процентные ставки по жилищным кредитам продолжают снижаться, а их фактическая стоимость до мая составила 3,96%. По кредитам в BGN по данным BNB.
Возрождение экономики и активность банков побуждают все больше и больше клиентов поступать на рынок недвижимости, как для удовлетворения потребностей в жилье, так и для инвестиций. Отсутствие хороших альтернатив инвестиций также способствует повышению активности покупателей в последние кварталы.
В среднем рост продаж составил 41%, рост арендной платы 18%, рынок элитной недвижимости динамично отмечает рост в первой половине 2017 года. После сильного начала года в виде запросов и сделок высокая активность сохранилась в весенние и летние месяцы.
Самыми сильными периодами в этом году являются май — июль и октябрь — декабрь. Одна из причин растущий интерес к покупкам домов и растущее число болгар, живущих и работающих за рубежом, но предпочитающих приобретать недвижимость у себя на родине. Эти факторы превращают лето не только в активный сезон, но и во время переговоров на крупные сделки с объемом продаж более 1 миллиона евро в последние годы.
То, что мы видим сейчас, — это не просто рост на рынке, но и другая динамика. С одной стороны, продажи жилья растут, и большинство из них сделаны летом, чтобы посмотреть на двор. Кроме того, Люди, живущие за рубежом, возвращаются в этом сезоне, и они, как правило, занимают время для осмотра достопримечательностей.
На данный момент можно выделить две основные группы покупателей. Первыми являются люди, которые мотивированы на покупку недвижимости и принимают реалии рынка в своем стремлении достичь соглашения. Вторая группа — это клиенты, которые скорее изучают и информируют себя, но на самом деле не решили совершить покупку, Однако решили протестировать рынок.
Во втором квартале 2017 года сохраняется тенденция роста сделок с элитной недвижимостью с инвестиционной целью. Причинами являются улучшение условий финансирования для банков, рост рынка и отсутствие хороших инвестиционных альтернатив.
В элитном сегменте эти покупатели имеют бюджеты до 300 000 евро, спрос которых в основном касается квартир в престижных районах, которые легко реализовать на рынке аренды.
В то же время доля клиентов, ищущих прибыль от перепродажи в течение года, также увеличивается. Чаще всего это люди с бюджетом около 150-200 000 евро, которые покупают дома для ремонта в центральных районах Софии. В стандартном случае они инвестируют около 50 000 евро в полную реконструкцию недвижимости и перепродают ее в течение нескольких месяцев, а запрашиваемая цена составляет 250-280 000 евро. Однако такие сделки редки, так как жилье с таким потенциалом трудно найти на рынке.
В настоящее время есть такая ниша для таких сделок, потому что многие клиенты ищут квартиры для личных нужд, но у них нет времени на ремонт, и им сложно представить, как именно будет выглядеть недвижимость при завершении. Эти типы покупателей ищут что-то готовое к проживанию. Когда речь идет о болгарах за рубежом, нехватка времени является сильным фактором, потому что они здесь на короткий период.
Подобно поиску в массовом сегменте, поиск элитных объектов остается активным в первой половине 2017 года. Один из наиболее распространенных запросов находится в диапазоне 250-450 000 евро, так как для этих денег подбирается квартира с не менее чем тремя спальнями или дома в закрытых комплексах.
Интерес к новым зданиям сохранился. Наиболее предпочтительными являются апартаменты в небольших качественных зданиях с хорошими соседями в Софии. К сожалению таких предложений не много, так как большая часть новых проектов находится на ранней стадии и их еще нет на рынке. Ожидается, что до конца года дисбаланс между поиском и предложением будет сохранен.
В сегменте домов интерес находится в двух направлениях. Массовый спрос ориентирован на частные или отдельные дома в закрытых комплексах. В этих случаях чаще всего покупателями являются семьи с детьми. В более высоком ценовом сегменте — более 600 000 евро, люди ищут отдельно стоящие дома, новое строительство, большой двор, современную архитектуру и интерьер, передовые технологии, но таких предложений также мало.
Рынок аренды элитной недвижимости также остается перспективным, сохраняется интерес к жилым зданиям с профессиональном обслуживании и различным услугам — уборка, фитнес, рестораны … Аренда квартир в подобных зданиях составляет около 1500 евро в месяц за апартамент с одной спальней. Около 2000 евро в месяц за апартамента с двумя спальнями. Спрос в основном принадлежит людям, чей бизнес требует постоянного проживания в Софии. Предпочтительными областями для такой аренды являются элитные кварталы, такие как Лозенец, Изток, Изгрев, Гео Милев, Иван Вазов …
В ценовом плане изменений на рынке элитной недвижимости в первом полугодии нет. Анализ уникальных активов показывает, что рыночная активность отражается в более коротком сроке сделок — если несколько лет назад реализация одного объекта заняла около шести месяцев по рыночной цене одной транзакции до трех месяцев.
Состояние рынка в районах Софии
- Мемориал доктора
Спрос в этом районе в основном для аристократических старых квартир с 2-3 спальнями, для ремонта. Это в основном покупателей, ищущие недвижимость для инвестиции. На данный момент в этом районе не ведется массово нового строительства. В последней половине года цены немного снизились, но остались одними из самых высоких в Софии.
- Центр
Он охватывает центральную часть между «Алдундуковым, Ларго, бульваром Христо Ботев, бульваром Витоша, Национальным дворцом культуры и Евлоги, бул. Христо Георгиев. Как и« Мемориал доктора », он привлекателен в основном для покупателей с инвестиционными целями, но в последних кварталах многие люди заново открывают эту часть Софии как место для проживания. Цены стабильны.
- Южные районы
Они покрывают окрестности вдоль Болгарского бульвара и Южного парка, которые традиционно привлекают покупателей роскошных объектов. Район в основном предлагает новое строительство для жизни и инвестиций. Небольшое увеличение цен в течение шести месяцев.
- Элитные кварталы
Эта категория охватывает престижные кварталы с более центральным расположением, такие как Лозенец, Иван Вазов, Изток, Изгрев, Яворов. Спрос как для новых домов, так и для старых кирпичных квартир в поддерживаемых зданиях, но предложение слабое. Развитый рынок аренды. С началом новых жилых проектов вокруг отеля Marinella интерес покупателей к региону растет. Цены в течение шести месяцев остаются стабильными.
- Тропа Витоша
Традиционно самым сильным в этих районах является рынок жилья, но предлагаются и недвижимость в частных комплексах. В окрестностях у подножия Витоши находятся покупатели домов высокого класса — более 500-600 000 евро. Спрос на недвижимость с современной архитектурой и дизайном интерьера, бассейном, технологически оснащен, но предложение слабое.
Независимо от стратегии продажи, личный контакт с потенциальными покупателями имеет первостепенное значение. Крупные консалтинговые компании, имеющие опыт работы в сегменте элитной недвижимости, имеют широкую базу с давними клиентами, с которыми они находятся в постоянном контакте. Во многих случаях, при наличии эксклюзивного предложения, оно лично предлагается этому типу клиентов и не доходит до массового рынка.
2 комментария
Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.