В каждой стране владение квартирой или домом имеет свои особенности, и недвижимость Болгарии в этом смысле – не исключение. Рассмотрим моменты, на которые следует обратить внимание в процессе поиска жилого объекта для покупки.

Доступная недвижимость Болгарии

1. Сумма сделки. Любая Болгарская недвижимость при купле-продаже оформляется нотариусом, услуги которого составляют около 5 % от стоимости жилья. Эти деньги не входят в стоимость, озвученную продавцом. Кроме того, есть еще местный налог на сделку (около 3 % от оценочной стоимости), который так же оплачивает покупатель.
2. Жилая площадь. В России мы привыкли к тому, что если квартира имеет, допустим, 70 кв. м, то все эти метры принадлежать собственнику. Недвижимость Болгарии подразумевает, что в площадь жилого помещения входят и т. н. идеальные части (определенный процент площади общих лестниц, террас, внешних стен и пр.). В итоге, из заявленных 70 кв. м жилых оказывается всего лишь 58-60 кв. м.
3. Юридическая чистота объекта. Точно так же, как в России, недвижимость может быть в залоге, под арестом. Этот момент нужно проверять, наняв адвоката, т. к. нотариус такими проверками не занимается. Другой вариант – покупка через риэлтора, который возьмет 2-3 % от суммы сделки, зато сам подберет объект и проверит его юридическую чистоту.
4. Расходы на содержание. Болгарская недвижимость, в особенности, курортная, требует постоянных расходов на поддержание порядка в местах общего пользования (лестницы, бассейн, террасы), вывоз мусора, текущий и капитальный ремонт и пр. Иногда они выливаются в довольно внушительную сумму, поэтому перед покупкой рекомендуется интересоваться размером «таксы за поддержку».