Налоги и сборы в Болгарии при покупке недвижимости. Покупка и владении недвижимостью в Болгарии связано с выплатой соответствующих налогов так же, как при покупке недвижимости в России или в любой другой стране. При покупке недвижимости в Болгарии, покупателю нужно иметь в виду, что они обязаны платить налоги в отношении как приобретение имущества (налога на передачу собственности) и постоянного права собственности на имущество (ежегодный налог на имущество). А также налог на любой доход, полученный от этого имущества (подоходного налога).
При подписании нотариального акта на право собственности на имущество — покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и берет на себя все связанные с ним права и обязанности. При подписании предварительного договора покупатель имеет право на получение права собственности на имущество, когда все платежи были переданы продавцу. Продавец остается собственником имущества до подписания нотариального акта на передачу права собственности.
Налоги и сборы в Болгарии — проценты
После подписания нотариального акта покупатель обязан оплатить налог на передачу собственности в размере 2% до 4% от стоимости приобретаемого имущества. Скумма зависит от политики каждого муниципалитета ( как правило , ставка налога составляет 2,5 %). Например, если цена покупки имущества составляет 100000 евро, а ставка налога составляет 2,5% от 100000 евро, налог на передачу собственности составит 2500 EUR. При подписании нотариального акта покупатель также обязан оплатить услуги нотариуса в соответствии с предписаниями закона о нотариальной деятельности (NNAA) нотариуса. Точная сумма нотариального налога определяется в нотариальных таксах следующим образом:
Проценты и стоимость в BGN нотариального сбора
До 50 евро – нотариальная такса составляет 15 евро.
От 51 до 510 евро — нотариальная такса составляет 15 евро, плюс 1,5% для суммы свыше 510 евро
От 510 до 5100 евро – такса составляет 28,5 евро плюс 1% на сумму свыше 5100 евро
От 5101 до 25700 евро — такса составляет 118,5 евро плюс 0,5% на сумму свыше 5100 евро
От 25701 до 51200 евро — такса составляет 318,5 плюс 0,2% на сумму более 25701 евро
От 51201 до 256410 евро — такса составляет 375 евро плюс 0,2% на сумму более 512000 евро
Свыше 256411 евро — такса составляет 785 плюс 0,1% на сумму более 256410 евро.
В Болгарии нет НДС при сделках передачи земли от одного собственника другому. После подписания нотариального акта покупатель платит взнос Земельного Кадастра в размере 0,1% от стоимости имущества, общая сумма которых составляет примерно 1% от стоимости имущества. Таким образом, общая сумма расходов при передачи собственности, связанные с приобретением имущества составляет примерно 3% от стоимости недвижимости и включают в себя налог на передачу собственности, нотариального сбора и сбора земельного реестра.
Все выше указанные сборы могут быть разделены между продавцом и покупателем, если это предусмотрено в предварительном договоре или в приложении, которое должно быть не отделимой частью предварительного договора.
Налоги и сборы в Болгарии обязаны заплатить все иностранные граждане и иностранные юридические лица, которые приобретают недвижимость в Болгарии. Необходимо зарегистрироваться в Агентстве реестра — БУЛСТАТ, для выдачи идентификационного номера в течение семи дней с момента приобретения имущества. Заявка на регистрацию должна быть представлена в регионе, где находится недвижимость. В дополнение к этому они должны зарегистрировать собственность в местном муниципалитете и местной налоговой службе.
Все необходимые документы для подписания нотариального акта
1.Нотариального акта о передаче собственности
2.Документы идентифицирующие участников сделки
3.Доверенность, если агент представляет собой одну из сторон
4.Распоряжения, удостоверяющего право собственности
5.Декларации сторон , удостоверяющих их гражданское, семейное и имущественное положение
6.Декларация лица, приобретающего имущество, подтверждающее происхождение средств, в случае, если стоимость имущества составляет более 15000 евро
7.Декларация интерпретатора что его переводы являются надежными
8.Сертификаты для оценки налогов и уплаченных налогов
9. Квитанции об оплате местного налога на приобретение недвижимости
Ежегодный налог на имущество в Болгарии
После того, как покупатель уже стал владелец имущества, он обязан каждый год платить ежегодный налог на имущество, в том числе муниципальный налог и налога на мусор. Размер этих ежегодных налогов определяется налоговыми экспертами каждый год и зависит от размера и расположения имущества, а также на других факторов. Если собственник сдает в аренду свою собственность и получает доход от него, он обязан платить налог на прибыль в Болгарии, которая будет отличаться в зависимости, например, от того, кому принадлежит недвижимость — будь то физическое лицо или юридическое. Физические лица будут платить налог, рассчитанный по шкале в соответствии с новым Законом «О доходах физических лиц». Тогда как юридическое лицо платит 20% от прибыли.
Читайте также — Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии
2 комментария