Что нужно знать, чтобы грамотно купить жилье в Болгарии

Чтобы грамотно купить жилье в Болгарии, нужно знать тонкости покупки в зависимости от типа жилья. Например, при приобретении вторичной квартиры необходимо, чтобы иметь согласие всех владельцев квартиры на продажу. А при приобретении жилья в новостройке должен быть документ о полном завершении строительства и сдаче дома в эксплуатацию. Сделка оформляется на русском и болгарском языках, и потому лучше всего оформлять сделки посредством специализированного агентства.

Что нужно знать, чтобы купить жилье в Болгарии

Совершая покупку недвижимости в Болгарии, важно изучить каждый пункт составленного договора о покупке квартиры или дома. В нем подробно характеризуется жилье, указывается, во сколько будет обходиться поддержание недвижимости, то есть оплата за техобслуживание, уборку жилья, комплекса апартаментом. Это может быть как 5 евро за квадратный метр, так и 10 евро.

Такие сборы отсутствуют при приобретении сельского дома, квартиры без сборов на поддержание.

Важно знать, какие расходы ждут владельца жилья на коммунальные жилищные услуги: плата за воду, свет, газ, вывоз мусора, использование лифтов. В каждом отдельном болгарском муниципалитете налоги на недвижимое имущество и стоимость вывоза мусора своя. В среднем за квартиру в 70 кв.м. владелец двухкомнатной квартиры в крупном городе вносит налог на недвижимость и вывоз мусора около 120 евро в год.

Чтобы купить жилье в Болгарии, которое будет окупаемым, выгодным, нужно учесть цель его приобретения, эксплуатации.

Можно выбирать из таких зон:

— морское побережье;

— горнолыжные курорты;

— сельская местность;

— бальнеологические курорты.

Это могут быть люкс квартиры в горнолыжных курортах для сдачи их в аренду, деревенские дома для тихого спокойного проживания с рыбалкой и лесными прогулками, недорогие дома на побережье, созданные по современным технологиям.

Купить жилье в Болгарии — следующий шаг подготовка документов.

В Болгарии, все юридические процедуры должны быть завершены до подписания нотариального акта. Не ждите что нотариус будет говорить с вами на вашем языке, и объяснить тонкости болгарских законов, для этого вам необходимо нанять адвоката.

Обработка документов включает в себя следующее:

проверки личности продавца и покупателя;
выявление каких-либо ограничений на передачу права собственности, например, неоплаченные долги или ипотеку;
установление условий контракта.

Нотариус проверяет только события, напрямую влияющие на недвижимость, такие как дороги, проходящей через сад, а не те, которые могут повлиять на его значение, например, как строительство электростанции или завода по переработке отходов рядом с вами.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
нотариус не обязан вас защищать или действовать в ваших интересах, вы должны нанять адвоката, чтобы убедиться, что все осуществляется в ваших интересах.

Очевидно, что новая автомагистраль, что нарушает покой вашего дома будет чем-то вроде стихийного бедствия; с другой стороны, модернизированные дороги или автомагистрали проходящие в нескольких километров может повысить ценность вашего дома. Поэтому очень важно проверить местные планы развития.

К сожалению, нет ни одного офиса или правительственное ведомство, которое обеспечивает эту информацию, хотя вы (или ваш адвокат) может быть в состоянии связаться с отделом соответствующих общественных работ и проверки строительных проектов, запланированных на этой территории. Вы также можете спросить местных жителей, о предполагаемом строительстве, что может отрицательно повлиять на недвижимость.

Основная проблема, как правило, плохо спланированное развитие курортных районов, расположенных вдоль побережья. Внезапно ваш вид на море может стать видом на жилой дом. Если вы покупаете квартиру с видом на море, убедитесь, что он расположен на первой линии, так как только в этом случае вы можете быть уверены на 100% что перед вами ничего не построят!