С берегов Черного моря до заснеженных вершин Балкан. Болгария — страна с потрясающей природной красотой и большим выбором вилл, коттеджей, фермерских домов и квартир, идеально подходящих для вашего дома отдыха мечты. Легко ли купить дом для отдыха в Болгарии?
Болгария имеет 11 пляжей «Голубой флаг» вдоль 354 км побережья Черного моря; 37 500 км пешеходных дорожек; и римские, греческие и фракийские исторические достопримечательности. Кроме того, есть девять объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО (Организация Объединенных Наций по вопросам образования, науки и культуры), которые помогают привлечь туристов.
Если вы хотите купить дом для отдыха в Болгарии, ознакомьтесь с нашими пятью советами, которые помогут вам на вашем пути.
-
Главное это расположение и местоположение
Это вековой совет для покупателей жилья во всем мире, но часто тот, который упускается из виду в пылу найти эту «идеальную» собственность в рамках вашего бюджета. Купить дом для отдыха в Болгарии независимо от того, насколько она хороша, если ваше приобретение не находится в нужном месте для ваших конкретных потребностей, ваши инвестиции вряд ли будут стоить того.
Но откуда вы знаете, находится ли потенциальный дом отдыха в нужном месте? Во-первых, убедитесь, что это то, куда вы хотите отправиться в отпуск, год за годом. Помните, что вы можете многое изменить в отношении недвижимости, но вы не можете изменить местоположение. Поэтому, если прекрасная перспектива гор или моря — это ваша мечта, продолжайте смотреть, пока не найдете ее. Местные удобства — еще одна важная особенность. Большинство людей предпочитают находиться в пределах легкой досягаемости от аэропорта, поэтому покупка не слишком далеко от международных аэропортов Софии, Бургаса или Варны означает, что ее легче посетить.
Очевидно, что наилучший вариант аренды для отдыха можно найти в популярных курортных комплексах на Солнечном берегу, в Варне и Бургасе, а также вблизи популярных горнолыжных курортов, таких как Банско и Витоша. Имейте в виду, что если вы найдете живописную сделку вдали от туристических услуг, ваша собственность не будет иметь тот же потенциал для аренды, что и на популярном курорте.
-
Дом отдыха, дом для пенсионеров или аренда?
Начните с того, чтобы быть уверенным в том, что вы хотите получить от своей болгарской недвижимости, так как ее легко отвлечься от волнения во время просмотров, которые могут казаться идеальными в то время, но на самом деле не соответствуют законопроекту.
Соответствует ли ваше имущество вашим требованиям? Будь то инвестиции в аренду, дом отдыха для вашего личного использования или тот, который вы когда-нибудь можете назвать «навсегда дома», убедитесь, что вы выбрали подходящую недвижимость для своих нужд.
Инвестиционная недвижимость должна быть куплена в «нужном месте», рядом с местными удобствами, популярными туристическими местами и легкими транспортными связями. Чтобы недвижимость пользовалась спросом на рынке аренды, убедитесь, что она расположена в зоне повышенного спроса, где вы можете привлекать туристов.
-
Используйте надежного агента по недвижимости
Процесс покупки недвижимости в Болгарии отличается от большинства наших представлений, хороший способ начать — найти авторитетного и опытного агентства недвижимости. Сделайте свое исследование и не позволяйте никому вникать в решение. Агенты по недвижимости не лицензируются или не регулируются в Болгарии. Рекомендуется проверить, что они должным образом квалифицированы и узнать, как долго они работали на рынке. Вы также можете попросить поговорить с удовлетворенными клиентами, которые могут дать вам заверение, которое вам нужно.
Многие покупатели находят основанного в России агентства по недвижимости, которое специализируется на болгарской недвижимости. Удостоверьтесь что вы не платите больше, чем можете, если бы искали недвижимость самостоятельно или с местным агентом в Болгарии.
-
Недорого купить дом для отдыха в Болгарии и не пожалеть
Покупка недвижимости в Болгарии по-прежнему является привлекательным вариантом для многих инвесторов. Особенно для тех, кто ищет низкие цены на покупку и высокие прибыли в среднесрочной и долгосрочной перспективе. С ценами от 30 000 евро за апартаменты с одной спальней на элитном горнолыжном и спа-курорте Банско, Пампорово, легко увидеть, что желаемые дома для отдыха — хорошая вариант как для инвесторов, так и для владельцев домов отдыха.
Хотя цены низкие, не забудьте учитывать ваши расходы на покупку, которые для недвижимости в 40 000 евро в Болгарии без земли обычно составят чуть менее 3000 евро. Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости или адвокатом, прежде чем расставаться с любыми депозитами или комиссиями.
Плата за адвоката обычно составляет 1%, в зависимости от того, что должен делать адвокат (с минимальным 200-300 евро). Такие сделки, как проведение поисков, составление предварительных и окончательных контрактов и регистрация смены владельца, обычно оказываются в пределах этого ценового диапазона.
По завершении вам необходимо будет заплатить муниципальный налог в размере 2% от покупной цены, а также ежегодные налоги местного совета в размере 0,15% и ежегодные сборы за сбор мусора (обычно менее 20 евро).
-
Получите адекватное страхование
Во-первых, если вы собираетесь отправиться в ознакомительную поездку, чтобы найти дом отдыха мечты в Болгарии, не забудьте получить страховку на поездку, чтобы покрыть расходы, если вам вдруг понадобиться неотложная медицинская помощь.
