В дополнение к цене покупки, вам необходимо будет прибавить дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии. Цены на недвижимость могут быть не окончательные, включающие или нет агентское вознаграждение. По этому убедитесь перед сделкой существует ли гонорар агентства, включен ли он в стоимость, если он есть, но не включен, то кто его оплачивает.
Различные налоги и сборы оплачиваются при покупке недвижимости в Болгарии, большинство из которых варьируется в зависимости от цены. Но есть и особенности из – за которых цена на недвижимость может сильно варьироваться. Принадлежит ли к приобретаемому вами объекту недвижимости участок земли, пользовались вы услугами агентства или покупали у застройщика, пользовались услугами переводчика, юриста, службой геодезии и т.п.
Дополнительные расходы при покупке
Большинство сборов при осуществлении сделки рассчитываются на основе «нотариальной стоимости» цены покупки, которая может быть значительно меньше фактической цены покупки или ее рыночной стоимости.
Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Болгарии, перечислены ниже, хотя и не все они будут применяться ко всем сделкам.
Создание юридической фирмы
Когда вы приобретаете дом или коттедж, то вы должны соответствующим образом оформить и землю на которой стоит здание. Согласно законам Болгарии, ели вы не гражданин Болгарии или Евросоюза, вам придется открыть фирму и оформить землю на нее. Это относительно простой процесс, необходимый минимум уставного капитал – 1 евро. Расходы на создание фирмы – 400 евро.
Муниципальный налог
Муниципальный налог составляет около 2 процентов от стоимости покупки имущества.
Налог на имущество
Налог на имущество составляет 0,15 процента от нотариальной стоимости.
Нотариальный сбор
Нотариусом изымается плата за подготовку предварительного договора и нотариального акта, необходимые проверки. Пошлины устанавливаются правительством и зависят от цены покупки недвижимости, следующим образом:
|
Цена покупки в евро |
Нотариальный сбор |
| от 500 до 5000 | 14,25 + 1% от нотариальной суммы сделки |
| от 5000 до 25000 | 59,25 + 0,5% от нотариальной суммы сделки |
| от 25000 до 50000 | 159,25 + 0,2% от нотариальной суммы сделки |
| более 50000 | 209 + 0,1% от нотариальной суммы сделки |
Максимальная плата составляет около € 1500.
Вознаграждение агентства
Вознаграждение агента за городскую недвижимость обычно составляет около 3 процентов от рыночной стоимости покупки. За курортную недвижимость вознаграждение может достигать до 10 процентов, но обычно эти проценты оплачивает продавец.
Другие сборы
Другие расходы могут включать в себя:
- оплату услуг адвокатов
- сборы переводчика (обычно около 30 лева / € 15 в день)
- Услуги геодезиста
- Таксы за подключение электричества, воды и т.п.
Налог на добавленную стоимость
Продажа имущества для проживания и аренды жилой недвижимости освобождены от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС). Коммерческие сделки недвижимости облагаются НДС в размере 20 процентов, хотя НДС зарегистрированных лиц, имеют право на возмещение.
Эксплуатационные расходы
Эксплуатационные расходы включают в себя страхование недвижимости, оплата коммунальных услуг, такса поддержки (например уход за садом, бассейн, а также помещениями общего пользования, охрана — если вы покупаете квартиру или недвижимость в жилом комплексе). Ежегодные эксплуатационные расходы, как правило, в среднем около 2 до 3 процентов от стоимости имущества.
5 комментариев