В то время как некоторые иностранцы успешно купили недвижимость в Болгарии напрямую от застройщика, большинство продаж осуществляются через болгарские агентства недвижимости. Огромное количество предложений недвижимости в Болгарии означает, что существует огромный выбор агентств недвижимости. У многих недостаточно опыта или он отсутствует вовсе (агентства недвижимости Болгарии не регулируются законом). Как узнать заслуживают ли они вашего доверия? Стоит ли тратить свое время с этим агентством если вы сомневаетесь в его надежности, профессионализме? Как минимум вы должны выбрать агенство которое имеет какую то историю и опыт. Поищите отзывы об этом агентстве в разных источниках, чем больше вы соберете информации – тем лучше.
Растет число агентств недвижимости предлагающих болгарскую недвижимость за рубежом, как правило, в партнерстве с болгарскими агентствами. В России, Украине, Белоруссии, Казахстане агентства разговаривают на понятном вам родном языке, могут понять ваши потребности лучше, чем болгарское агентство (они часто организуют ознакомительные поездки и оказывают помощь в процессе покупки). Но существует риск что они могут обладать не всей актуальной информацией о рынке недвижимости и правовых вопросах.
Болгарские агентства — как сделать правильный выбор?
Как и в большинстве стран, агентства отличаются друг от друга профессионализмом, эффективностью и энтузиазмом. Болгарские агентства, которые рекламируют свои предложения за пределами Болгарии, как правило, обеспечивают точные детали и фотографии объектов, имеющихся для продажи. Особенно если эти предложения для клиентов с большим или не ограниченным бюджетом.
Важные советы
Лучшие агентства обеспечивают обилием информации. С другой стороны, некоторые из них не обновляют свои данные. Часто веб-сайты компаний содержат устаревшую или не достоверную информацию Если агентство не заинтересован, чтобы предоставить более полную информацию – поищите ее в другом месте.
Гонорары агентствам
В Болгарии нет контроль правительства или других органов на сборы агентств за свои услуги. Оплата гонорара оплачивается продавцом или покупателем, все зависит вида недвижимости, места расположения и условий оплаты самого агентства.
У большинство болгарских агентств комиссия при покупке городской недвижимости составляет 3%. За недвижимость приобретаемую на курортах комиссия с покупателя не берется.
Некоторые агентства взимают плату за просмотр недвижимости, которая возвращается, если вы покупаете недвижимость с их помощью. Другие агентства могут взимать плату только за оформление сделки. Убедитесь заранее какую оплату с вас возьмет агентство.
Осмотр недвижимости
Перед посещением Болгарии, получите подробную информацию об объектах которыми вы заинтересовались. Если вы не можете решить, где и что вы хотите, по крайней мере скажите агенту, чтобы он знал, что вы не определились.
Многие агентства будут рады показать вам недвижимость в разных местах с различными характеристиками. Они хорошо знают, что многие люди быстро меняют свое мнение и решение о покупке принимают на месте.
Не гонитесь за дешевизной
Если вы ищете недвижимость в интернете, имейте в виду, что многие из рекламируемых объектов могут быть уже проданы. Некоторые описания недвижимости — особенно для сельской — могут ввести в заблуждение. Фотографии красивых домов в живописных местах могут не отражать реальной действительности.
Планируйте поездку
Если вы приняли решение и хотите увидеть конкретные объекты, попросите агента подтвердить что данные предложения по-прежнему доступны перед поездкой в Болгарию.
ВНИМАНИЕ !
Не редкость для болгарских агентств, привлечь покупателей с помощью супер привлекательного предложения которое давно продано или даже не существовало в реальности! А затем пытаются продать другие предложения, которые могут даже не соответствовать вашим требованиям.
Чтобы увидеть какой либо объект, вы должны предварительно договорится с агентом. Придя в офис без предварительной договоренности скорей всего агенты будут заняты или собственник недвижимости будит не готов его показать в данный момент.
Распределите время правильно
Если вы осматриваете недвижимости во время отпуска, то лучше сделать это в начале. Позже вы сможете вернуться чтобы посмотреть понравившийся вам вариант еще раз. Болгарские агентства, как правило, работают без выходных. Вы сможете просмотреть недвижимость в любой день недели.
Больше предложений – больше шансов найти ваш вариант
Вы должны постараться посмотреть как можно больше подходящих для вас вариантов. Убедитесь что у вас достаточно времени, чтобы осмотреть каждое предложение тщательно. Важно увидеть достаточно предложений, чтобы сформировать точную оценку цены и качества, не смотря слишком много в один день (от четырех до шести, как правило, достаточно). Иначе вы легко запутаетесь в плюсах и минусах каждого из них.
Не тратьте время зря
Если вам показали недвижимость, которая не соответствуют вашим требованиям, сразу скажите об этом агенту. Вы можете сделать работу агента проще, не тратя свое и его время на предложения не отвечающие вашим критериям.
Делайте записи и фотографии
Важно делать записи, фотографии, примечания по каждому варианту, как хорошие так и плохие. Вы сможете сравнить их позже с другими объектами и сделать более объективную оценку.
ВАЖНЫЙ СОВЕТ!
Чем больше предложение вам нравиться, тем больше недостатков вы должны в нем найти. Если после всех выявленных недостатков оно вам все еще нравиться, возможно вы нашли то что искали!
2 комментария